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持长期主义跨越周期!2022年房地产行业大变局下要这样“应势与图新”

2021-12-30 08:50:32    伴居网     楼市资讯     来源:中国房地产报

2021年,房地产市场出现深度调整,房地产格局发生重大改变。多重因素影响下,房价下跌、销量下滑、土地拍卖遇冷、融资受挫、信用与质量恶化、多家企业出现债务违约。越是在行业低谷与迷茫之际,越需要坚定信念,怀揣希望,来自行业的思考、交流与思想碰撞就越显珍贵。

12月23日,一场以“长期主义:应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会在北京召开,来自国内30多位政商学界顶级专家与一线企业精英齐聚一堂,意在与行业优秀企业共同探讨大变局下房地产行业的应对之道。

这个行业的冬天有多寒冷,现场的温度就会有多高。2022年,中国房地产行业将向何处走?企业如何坚持长期主义跨越周期,应势与图新?答案都在这场高端跨年度峰会中。

中国房地产报社社委会主任栗文忠代表主办方致辞,他表示,现在房地产行业处在深度调整期,要过难关首先需要企业自身要奋发有为,政府、金融行业要主动作为,为企业提供有力有效及时的帮助举措,舆论也要善帮助力。

“作为发展了近30年和行业领域国家级媒体,中国房地产报将为房地产行业健康良性发展做好主流价值宣传,为强化行业的支柱产业作用继续鼓与呼;同时,做深舆论监督,谁为中国老百姓建设好房子,我们就和她一道树品牌,推进有质量的发展;谁在质量上规范上糊弄百姓,我们将会重点关注,不会视而不见;同时完善一体化合作平台,为政府为企业为产业链上下游企业搭建合作共赢平台。”栗文忠说。

中国房地产报总经理、中国住交会秘书长单大伟在会上表示,房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆高负债高增长”模式,回归理性发展通道,开始强化“稳健运营、产品第一”策略,开始从靠高杠杆驱动增长转向靠经营效益驱动增长,为人们居住生活的改变而努力。

这次大会上,近10位顶流专家发表主旨演讲,他们对房地产行业的重要作用表达了肯定,给出了2022年稳增长与房地产转型及发展建议。

原建设部副部长、中国房地产业协会原会长、中国建筑协会原理事长宋春华表示,我国城乡建设已转入高质量发展的新阶段,其发展预期令人期待。“我们必须保持战略定力,善于认识和把握城市发展规律,做好顶层设计,坚持底线思维,主动应对挑战,把自己的事情办好,不断开创城乡建设新局面。”

中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立则表示,未来房地产发展重点有三个领域,一是城市更新,二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房,三是乡村建设。

“房地产行业在中国经济发展起飞阶段发挥了重要作用,要用正确视角看待房地产行业的发展,无论任何政策都要保持合理的市场预期,维持行业相对稳定发展。”中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求表示。

“明年稳字当头,要稳住房地产基本面。房地产行业对我国经济高质量发展,是重中之重的一个行业。要解决好房地产健康可持续发展的长效机制,尤其是房地产行业高质量发展的路径、方向。”中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生表示。

五矿地产党委书记、董事长何剑波认为,过去很少有企业去奉行长期主义发展理念。如今形势不一样了,很多企业都面临难以为继的局面,行业也面临重大调整和转折局面,长期主义复活了。长期主义下企业需要具备良好管理和过硬产品,这个产品需要随着时代与技术发展,与时俱进,不断地满足人民更美好的需求。

京投发展总裁高一轩表示,随着观念经济兴起,它带来了新价值创造的转移。房地产业以前创造的价值过于单一,仅关注物理空间,但今天光创造这样的价值显然不够,价值创造已经转移了,这需要对时代、对用户、企业自身有深刻洞察。

2021年房地产确实很难,但再寒冷的冬天也总会过去。如何为即将到来的春天准备好积极应对的策略与方案,埋下未来发展的火种,这是本次峰会要探讨的重要内容。

在上半场关于“中国房地产行业的长期主义:应势与图新”的高端对话环节,金地北京公司总经理遇绣峰说,2021年是在惊涛骇浪下懂得了坚守的意义和价值。无论是企业还是个人都应该还原经营本质,才能走得更长久,舍掉一些短期利益才能获得更长期利益。

“愿景集团业务主要就是做城市更新、老旧小区改造。做的时候觉得这个领域其实挺苦的,但去年到今年,中央一直在大力支持老旧小区改造,出了很多政策,我们也参与相关部委一起起草政策,最大的感受是这个领域可能赶上了一个风口,也迎来了高光时刻。”愿景集团董事长陶红兵表示。

金辉集团环渤海区域总裁孙志勇表示,今年房地产行业最大的变化就是对价值和预期的重新校对,这是这个行业非常深刻的变化,大家预期更合理,对价值的关注更高。

在峰会下半场,还有两场关于“洞见‘装配式’——中国装配式建筑行业下一个10年”以及“数字智慧城市的科技价值探索”的高峰对话,来自行业一线近20位重磅嘉宾带来了一场精彩纷呈的思想盛宴。

“十四五”时期,真正进入到了数字决定命运、智慧引领未来的时代。国家信息中心信息化和产业发展部主任、智慧城市发展研究中心主任单志广表示,数字化浪潮给房地产行业带来新的转型机遇,很多房地产商可以转型成智慧城市运营商,未来可以提供智慧城市的服务业,这个领域的信息服务业将取代上一轮的互联网创新,会形成新的信息服务和数字经济,这个机会正在孕育,但目前为止没有真正的智慧城市运营商和服务业。

本次大会还有一个重磅环节,就是为业内优秀的房地产企业及企业家颁奖,这些奖项有“2021中国房地产年度影响力人物”、“2021中国房地产年度综合实力品牌企业”等,在这个行业最为艰难的时刻,获得这样的奖项实属不易。

古语云,“不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。”我们相信,坚持长期主义思想,坚定信念,坚持创新走正道,能助力企业跨越周期,迎来新机。

远行者稳进,稳健者远行。相信经历过深度调整的中国房地产行业,将再次为它的使命奋斗。


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